Карибская Швейцария: стабильность плюс скидки в 30%

Обзорная экскурсия по стране

Коста-Рика была открыта лично Колумбом в 1502 году, и с тех пор заселялась в основном европейцами. Белые европейского происхождения и по сей день составляют здесь 89% населения, официальный язык – испанский, преобладающая религия – христианство, и потому всякий приезжий европеец, будь то турист или инвестор, чувствует себя как дома.

Маленькая страна с населением 3,8 млн (сопоставимо с населением Питера) чрезвычайно удачно расположена: у нее только двое соседей – Никарагуа на севере и Панама на юге. Зато с востока и запада ее омывают теплые воды двух океанов. И вот это – одно из главных богатств страны: побережье Тихого океана более 1000 км, с множеством полуостровов и заливов, с идеально-белым песком, и «короткое», 212 км, побережье Карибского моря вполне способны обеспечить будущее страны. В одном только 2002 году туризм принес государству доход в $2 млрд.

По счастью, здесь сумели избежать популярной ошибки многих туристических направлений, когда в результате хаотичного развития индустрии туризма уродливые бетонные коробки отелей за 10 лет необратимо портили береговую линию. В Коста-Рике туристическая отрасль развивается продумано и планомерно. Достаточно сказать, что почти треть территории страны – это охраняемые законом национальные парки и заповедники. Пропорция, кстати сказать, нигде больше  в мире не существующая.

Стабильность политики и экономики страны поразительна, особенно в контексте региона. В 1949 году эта страна стала первой в мире, отменившей армию. Слоган президента Хосе Фигерес Феррер, отслужившего своей стране в течении трех мандатов, был крайне прост: «Больше профессоров – меньше солдат». Оскар Ариас, современный президент страны (это его второй мандат), является первым в мире президентом – лауреатом Нобелевской премии мира.

При стабильной политике иметь стабильную экономику несложно, особенно в столь благоприятном климате: Коста-Рика является вторым в мире экспортером кофе и бананов. Но не надо думать, что это слаборазвитая аграрная страна – как раз наоборот. Страна располагает мощной банковской системой, в ее университетах учатся студенты со всего мира, средний доход на душу населения (10 434 американских долларов в год) – самый высокий в регионе. Все это делает Коста-Рику «Швейцарией» своего региона.


Инвестировать с умом – и с удовольствием!

Неудивительно, что Коста-Рика привлекает инвесторов, особенно из США и Канады. Начиная с 2000 года спрос на местную недвижимость постоянно рос, а за последние 5 лет прирост покупок нерезидентами составил 27% в год. В 2008 году иностранцы приобрели здесь недвижимости на $300 млн – это земли, жилье всех типов, а также магазины и рестораны.

Виллы часто приобретаются не только с целью инвестиций или как жилье для отпуска, но и для сдачи в аренду. Аренда приносит владельцу недвижимости 8% стоимости объекта в год. Некоторые, однако, перебираются сюда насовсем: стрессы здесь быстро забываются, а накоплений обычно хватает, чтобы жить спокойно и счастливо под южными звездами. Эта последняя категория иностранцев очень способствует развитию местного строительного сектора.

Главные заработки индустрии туризма приходятся на курортный город Гуанакасте (37%). Второй по величине город Пунтаренас приносит стране 25% дохода, а столица Сан-Хосе с 17%  занимает почетное третье место.

Гуанакасте находится на севере Тихоокеанского побережья, куда туристов манят лучшие пляжи страны. Именно в этой зоне строительство туристических структур и частных вилл идет особенно ударными темпами: в 2008 году здесь было построено 1 млн кв. м нового жилья, что составило 21% всех новостроек страны. Этот район страны обещает в ближайшем будущем стать местным Лазурным Берегом, и здесь инвестиции особенно оправданны. Взглянем на цены: квадратный метр как в столице, так и в Гуанакасте стоит примерно 1000-2800 евро, а с приходом кризиса, который, конечно же, затронул и местную экономику, можно рассчитывать на скидки до 30%.

Купить недвижимость иностранцу в Коста-Рике несложно, при этом налог на сделку составит 4,5% и чуть больше 1%  добавят прочие налоги. Но есть и свои тонкости. Так, на береговой линии иностранец, не являвшийся резидентом Коста-Рики в течение хотя бы 5 лет, может стать владельцем объекта недвижимости лишь на 49% – «контрольный пакет» должен принадлежать местному жителю. Прибрежные 200 м находятся в ведении государства, а не местных органов власти, и потому назначение любых строений должно согласовываться заблаговременно.

Процедура покупки довольно проста и не занимает много времени: подписав намерение о покупке и выложив 10% стоимости, покупатель ожидает проверки объекта на чистоту от залогов и долгов и переводит оставшуюся сумму в момент регистрации сделки. Несложно найти фирму, которая будет управлять имуществом в отсутствие владельца, сдавать ее в аренду и поддерживать ее на должном уровне. Среди подобных фирм нередки те, что имеют свои представительства в Европе, что логично, учитывая, что голландцы и итальянцы являются главными покупателями после американцев и канадцев.

Вилла с видом на океан

Коста-Рика – одно из немногих мест на земле, где можно купить жилье категории люкс – и даже от известного архитектора! – по цене скромной московской квартиры. Например, Casa Victor Canas носит имя своего архитектора, который заслужил широкую славу в Центрально-Американском регионе, а в 2002 году получил премию за высокую экологичность своих проектов. Вилла в стиле «металл + стекло» расположена на холме, откуда открывается панорамный вид на океан и сельские окрестности. Площадь виллы 93 кв. м: это столовая, объединенная с кухней, 2 спальни, служебные помещения и террасы с прекрасными видами. Стоимость этого стильного дома – всего 294 тыс. евро; сдать его в аренду можно за 850 евро в месяц.

Вилла Pescados, что в местечке Playa Nera, недалеко от города с симпатичным названием Лимон, представляет собой двухуровневый коттедж и имеет площадь 450 кв. м. На первом этаже две комнаты и два санузла, кухня и студия; по трем сторонам периметра дома тянутся портики, дающие столь желанную тень в жаркие дни. На втором этаже портик оказывается балконом, с которого открываются впечатляющие виды на окрестности и океан. Две спальни со своими ванными комнатами и просторный салон расположены на втором этаже. До пляжа – 10 минут пешком. Любопытная особенность дома состоит в том, что все его помещения декорированы в примитивном тропическом стиле, что делает довольно большой дом очень милым и уютным. Его стоимость – 238 тыс. евро; цена аренды – 1500 евро.

Casa Delfino – двухэтажная вилла (площадь 162 кв. м) с садом (1600 кв. м), в котором расположился открытый бассейн необычной формы. В полутора километрах от дома – пляж, до аэропорта – 30 минут на машине. Вилла расположена в жилом комплексе совсем рядом с Гуанакасте. В доме в общей сложности 5 комнат, кухня объединена со столовой. Сдавать виллу можно за 1100 евро в месяц, а ее стоимость – 381 тыс. евро.

Автор: Виктория Грегуольдо

Журнал «Собственник»

Недвижимость Коста-Рики: стабильность в долгосрочной перспективе

Однако эта центральноамериканская страна не смогла остаться в стороне от экономического кризиса и была достаточно сильно затронута спадом экономики США. В чем нет ничего удивительного, ведь, по данным риэлтерской компании ERA-Costa Rica, около 60% туристов приезжают в страну именно из Соединенных Штатов. Основная доля экспортных товаров государства поставляется также в США. Таким образом состояние экономики Коста-Рики зависит от экономической ситуации в США.

От мирового финансового кризиса сильнее всего пострадал сегмент жилой недвижимости страны. По информации ERA-Costa Rica, в 2008 году снизился уровень продаж жилья (–30%). По прогнозам специалистов, примерно 20% девелоперов в скором времени выйдут из бизнеса из-за нехватки финансирования. Однако, несмотря на тяжелую ситуацию на рынке жилья, сегмент коммерческой недвижимости страны кризис практически не затронул.

Основные показатели местной туристической индустрии находятся на достаточно высоком уровне, но она все же начинает ощущать на себе эффекты кризиса. В связи с тем что обеспокоенные потенциальные туристы отложили до лучших времен свои планы, уровень заполняемости местных отелей, по данным издания Costa Rica Pages, упал на 5–50% в зависимости от местоположения. Палата отельеров Коста-Рики сообщает о том, что в 2008 году, по сравнению с предыдущим, в 52% отелей страны данный показатель снизился.

Местная строительная индустрия также стала жертвой финансового кризиса, но все же продолжает расти, пусть и гораздо более медленными темпами, чем раньше. Для сравнения: в 2007 году показатель роста составлял 18%, а в 2008-м снизился до 5%.

Согласно информации Reveal Real Estate, веб-сайта, посвященного недвижимости Центральной Америки, предсказать, как повлияет мировой финансовый кризис на поведение иностранных покупателей местной недвижимости, достаточно тяжело. Но с определенной долей уверенности можно сказать, что сильнее всего кризис затронет проекты тесно связанные с крупными финансовыми институтами, к примеру финансируемые банками.

Однако частные инвесторы, в особенности те из них, кто старается избежать операций на нестабильных рынках ценных бумаг, и пенсионеры из-за рубежа, скорее всего, продолжат покупать местную недвижимость.

Перспективы Коста-Рики остаются достаточно светлыми. Местное правительство заняло прочные позиции, обеспечив костариканцам мощную систему здравоохранения и образования. Государство располагает серьезным запасом природных ресурсов, на территории страны – древние джунгли, вулканические горы и шикарные пляжи, привлекающие людей разных достатка и интересов. Но наиболее важным является то, что власти усиленно заботятся об экологическом состоянии состоянии природы. Йельский и Колумбийский университеты в своем исследовании, озаглавленном «Индекс экологических достижений» (Environmental Performance Index), удостоили Коста-Рику пятого места в мире. Несомненно, коста-риканский туризм и связанные с ним отрасли продолжат процветать. Но для того чтобы не стать жертвой собственных успехов, правительству будет необходимо найти тонкий баланс между застройкой и охраной природы, то есть не потерять статус одного из лучших в мире направлений экотуризма и продолжить эффективно развивать страну.

Автор: Yemi Kifle

Перевел: Николай Стрельников
 

Меняем Капотню на… Кению. Легко!

Незнакомый Восток: Оман

Для разминки начнем с мест не слишком удаленных. Добраться до Омана – одного из султанатов Ближнего Востока – сравнительно просто: перелет Москва – Дубай занимает 4,5 часа, Дубай – Маскат (столица Омана) – 50 минут. В этом маленьком (3 млн жителей) государстве добывают самую чистую в мире нефть. Вода здесь – настоящая драгоценность: литр воды стоит в два раза дороже литра бензина, однако аккуратно постриженные газоны исправно поливаются (за государственный счет). Климат суров: с ноября по март турист наслаждается теплом и дайвингом, в остальные месяцы ему здесь делать нечего –  45-градусная жара невыносима для избалованного европейского организма. К слову, дайвинг здесь слабо организован, но по своему замечателен: непуганые морские обитатели с удивлением смотрят на новый вид рыб с аквалангом. Что еще пленяет сердца гостя: размеренное течение жизни, почти полное отсутствие преступности и микс самых значительных кулинарных традиций планеты – арабской, индийской, южноевропейской.

На севере Омана, в 50 км от столицы (и, соответственно, единственного международного аэропорта), в регионе Аль Батинах продается квартира в жилом комплексе. Точнее сказать, комплекс находится на территории Country Club The Malkai и включает в себя 101 виллу, 92 квартиры и один отель. Все проживающие в комплексе могут пользоваться бассейном, гольф-полем на 9 лунок, 2 ресторанами и трансфером до пляжа (пляж Барка в 15 км от территории клуба). Предлагаемая квартира имеет площадь 150 кв. м, состоит из кухни-столовой, двух спален, к одной из них «прилагается» ванная комната; имеется также кладовка и еще одна ванная. К квартире относится также 100 кв. м сада. Стоимость – 820 тыс. евро. Комплекс будет полностью готов и введен в эксплуатацию в 2009 году.


Африка как в кино: Кения

Эта страна в Восточной Африке имеет имидж, растиражированный репортажами National Geographic и мультфильмами Walt Disney: дикая природа – прежде всего. И, хотя ¾ местных жителей заняты в сельском хозяйстве, значение туризма для экономики страны нельзя переоценить. Огромная территория государства вот уже более 15 лет является национальным парком, поэтому любая охота здесь строго запрещена. Любители экстремального отдыха приезжают за альпинизмом на потухший вулкан Кения, а дайверы – за погружениями в гигантскую морскую пещеру длиной около 65 км и глубиной около 900 м.

В то время как российские туроператоры занимаются Кенией на уровне баснословно дорогих индивидуальных туров, практичные европейцы приезжают сюда ради пляжей Индийского океана. Действительно, чем лететь в давно и хорошо известный Таиланд, лучше потратить 8 часов (из Милана) на перелет в Кению и заодно съездить на пару дней на сафари-тур. Практически каждый, побывавший хоть раз на черном континенте – нашей общей прародине, «заболевает» Африкой навсегда.

В Малинди, расположенной как раз на берегу Индийского океана и в часе езды от международного аэропорта в Мумбасе, построен комплекс для «заболевших Африкой». Резиденция Breeze Point управляется итальянцами, и потому в ней, помимо отличного ресторана с интернациональной кухней, имеется и мороженица, где холодное лакомство, как это заведено в Италии, готовят на месте. На территории есть мини-маркет, спортзал, небольшая дискотека, бассейны для детей и взрослых; шатл отвозит жителей на пляж, в аэропорт или в центр Малинди. Квартиры здесь небольшие, от 30 до 50 кв. м, но цены просто вводят в ступор. Однокомнатная квартира – от 25 тыс. евро; квартира со спальней, кухней-столовой, большой ванной комнатой – от 40 тыс. евро; если же спален две, цены начинаются от 60 тыс. евро. Поневоле закрадывается мысль: а не продать ли бабушкину «однушку» в Химках и не переехать ли в Африку всей семьей?

Белые пляжи, кристальные воды: Коста-Рика

Или можно отправиться еще дальше: как вам Карибское море и Тихий океан? Коста-Рика хорошо известна туристам, обеспечивающим редкостную массовость: 1 турист приходится здесь на 4,5 местных жителя. Так как 35% туристов прибывают из США, денег они здесь оставляют немало. Что привлекает? Прежде всего, это бескрайние пляжи белого песка на фоне весьма благоприятного для отдыха климата – радость, которую способен оценить каждый. Для любителей природы – удивительно богатый животный мир тропических лесов. Здесь проживает 864 вида птиц – почти 10% от всех существующих в мире! Летучие мыши тоже представлены невероятно широко – порядка 125 видов. Впрочем, и другой живности хватает, на то это и тропический лес.

И вот в этом чудесном местечке можно приобрести виллу, окруженную тропическим садом, с собственным бассейном, вблизи пляжа, по фантастическим ценам – буквально от 70 тыс. евро! Впрочем, такую цену еще придется поискать, а вот что можно купить за вполне реальные 240 тыс. евро: двухэтажный дом площадью 240 кв. м; 1200 кв. м земли вокруг него – это ухоженный сад и небольшой, интересной формы бассейн. В доме на втором этаже – 3 спальни, 2 ванные комнаты; на первом – полностью оборудованная кухня, столовая, туалет и кладовка. Дом оборудован системой сигнализации и кондиционерами. Почти изо всех помещений, а также с террасы открывается впечатляющий вид на океан. И все это – в 3 минутах ходьбы от пляжа! Учитывая приток желающих отдохнуть в этих райских местах, при желании виллу можно сдавать в аренду туристам через местное агентство.

Древняя цивилизация плюс дайвинг: Мексика, Юкатан

И, раз уж мы так далеко забрались, заглянем и в Мексику. Юкатан на момент высадки на его берега испанцев был самой процветающей провинцией империи майя. Туристов влечет сюда загадочная история древней цивилизации майя – это город Тулум, возвышающийся на холме над морем, знаменитый индейский город Чичен-Ица, а также экологические парки Ишкарет и Шел-Ха. Здесь и сегодня можно увидеть не только археологические находки с возрастом свыше трех тысяч лет, но и по-прежнему обитаемые древние города майя, порой такого же возраста. Впрочем, сюда приезжают не только ради памятников культуры майя, но и ради погружений, в том числе уникальных – в пещерах.

В 15 км от международного аэропорта Канкун, на территории, некогда бывшей резиденцией президента страны, в жилом комплексе продается вилла с роскошным видом на лагуну. Ее мангровые заросли незаметно переходят в коралловый риф. Общая площадь виллы – 112 кв. м, на которой свободно разместились: столовая с полностью оборудованной кухней, гостиная и спальня с прилегающей к ней ванной (есть гидромассажная ванна) и гардеробной комнатами. Имеется обширная терраса, сад и бассейн для использования только владельцами виллы. Для резидентов комплекса тут же, неподалеку, спа-комплекс, теннисный корт и собственные 2 км чистейшего пляжа. Стоимость виллы 840 тыс. евро.

Так, если у вас есть «лишняя» недвижимость в российской столице, но вам смертельно не хватает экзотики, моря, тепла – почему бы не обменять кусочек московского ада на тропический рай? Самое время!

Автор: Виктория Грегуольдо

Журнал «Собственник»

Южная Америка: реванш наследников Колумба

В краю антиподов

Очередной региональный семинар и ярмарка «Сити-Скейп» (CityScape Latin America) проходил в Сан-Паулу с 4-го по 6-е ноября и на целых три дня приковал к себе не только внимание латиноамериканских СМИ, но и взгляды обеспокоенных ситуацией на мировом рынке эмпрессарио из других широт.

Дело в том, что в формате “B2B” («бизнес к бизнесу») Сити-Скейп является самой важной на континенте инстанцией, которая даёт крупнейшим строительным, риэлторским и туристическим фирмам возможность обменяться опытом, проанализировать текущие процессы и просчитать возможные ходы на будущее. Так ли оптимистична ситуация с недвижимостью в регионе? Чтобы дать ответ на этот вопрос и собрались в Сан-Паулу 50 ведущих представителей сектора из Мексики, Чили, Панамы, Бразилии, Колумбии, Аргентины, — среди которых нельзя не упомянуть таких локальных «монстров», как бразильская риэлторская корпорация Grupo Brasilinvest и аргентинская DYPSA Internacional – девелоперская компания с сороколетним стажем.

В целом, баланс, сделанный участниками саммита Сити-Скейпа в Сан-Паулу, оказался обнадёживающими: «Перспективы развития латиноамериканского рынка недвижимости по-прежнему остаются положительными», — отмечает Мария Зораиде Старк, региональный деректор CityScape Latin America.

Трудности, которые переживает сегодня мировая экономика, накладывают определённый отпечаток на латиноамериканскую реальность. Так, по прогнозам МВФ, в 2009-м году ожидается снижение среднего показателя роста по континенту с 4,5% до 2,5%, и достойнее всего на общем фоне будут выглядеть Бразилия и Чили – страны, чьи правительства за годы интенсивного развития и роста успели создать и укрепить «буферные» фонды на случай кризиса.

Разумеется, лучше один раз увидеть, чем много раз услышать. Проезжая по Сан-Паулу, невольно поражаешься обилию «лесов» и затянутых рекламными плакатами стройплощадок. Впечатляет количество «готовых» небоскрёбов и постоянный шум вертолётов над ними… К слову сказать, по числу проживающих в Сан-Паулу мультимиллионеров (если быть точными – их там 21 человек) бразильский мегаполис занимает первое место в Латинской Америке и третье в мире. А ещё — второе (после Нью-Йорка) по объёму вертолётного парка. Действительно, не в пробках же мультимиллионерам стоять.

Согласно данным Бразильской Ассоциации Ипотеки и Кредитования (ABECIP), в первом триместре 2008 года общий объём транзакций в сфере недвижимости в стране составил 2 миллиарда 586 миллионов долларов. Относительно того же периода годичной давности, это означает прирост на 88,5%. Строительной индустрии соответствуют около 15% от ВВП, а сам внутренний валовой продукт Бразилии в 2007-м году исчислялся суммой в 1 биллион 838 миллионов долларов. В первом треместре текущего года данный показатель вырос ещё на 5,8%.

По сравнению с китайскими десятью процентами – это, конечно, не особенно много, но если учесть, что рост был стабильным на протяжении восьми лет, повернуть вспять экономику с подобной тенденцией и удельным весом – всё равно что попытаться остановить поезд на полном ходу. Ведь немалую роль играет к тому же качество сборки железнодорожного полотна… А политические и финансовые «рельсы» в странах Латинской Америки значительно улучшились и укрепились за последние десятилетия.

«Наш паровоз вперёд летит…»

Европейские консультанты по инвестициям предпочитают делить южно-американские государства на три группы: согласно параметрам роста и низкому уровню финансового риска, в первую Бразилию, Мексику и Чили. На втором месте — Аргентина, Коста-Рика, Колумбия, Эквадор и Панама. В третьей группе – перспективной, но с «умеренной» степенью риска — Багамы, Барбадос, Сальвадор, Доминиканская Республика и Тринидад-и-Тобаго. Баланс для  рынков недвижимости всех трёх групп оказывается позитивным, поскольку рабочая сила и цены на землю в регионе значительно ниже по сравнению с Европой и Америкой. Исключительно важными аспектами для рентабельности вложений являются также усиление евро относительно доллара и быстрый рост социальной группы, именуемой «средним классом». Страны первой группы, к тому же, демонстрируют дополнительные плюсы: общий рост благосостояния населения и политическую стабильность, которая обеспечивается правительствами «левого центра». Все перечисленные факторы положительно влияют на рост ипотеки, а также  увеличение спроса и предложения относительно первичного и вторичного жилья.

В цифрах Экономической комиссии по Латинской Америкe и Карибскому заливу (CEPAL) общая картина выглядит следующим образом:
•    За 2007 год усреднённый ВВП стран южноамериканского континента вырос на 5,6%. Наиболее высокими показателями роста отличаются Панама (9,5%), Аргентина (8,6%), Венесуэла (8,5%), Перу (8,2%), Уругвай (7,5%) и Колумбия (7%).
•    Безработица снизилась на 0,6%.
•    В июне 2008 года инфляция по континенту достигла отметки 8,9%.
•    Самый значительный дефицит жилья наблюдается в Мексике (6,7 млн. единиц) и Бразилии (больше 10 млн.).
•    Общий объём иностранных инвестиций на континенте сегодня составляет 105 миллиардов 925 миллионов долларов – на 46% больше, чем в прошлом году. Основными инвесторами являются Испания, Бельгия, Нидерланды и США.

А ведь в Южной Америке ещё имеется много-много диких обезьян, белых штанов, танго и кокосовых пальм! Климат и природные красоты несомненно привлекают иностранцев из северного полушария. И если к этой привлекательности прилагается налаженная туристическая инфраструктура – гость размягчается, оттаивает, им начинает овладевать мечтательность и желание «остаться тут навсегда». Именно поэтому местные власти не боятся вкладывать государственные средства в туризм и городскую инфраструктуру. К примеру, муниципалитет чилийского курортного города Винья-дель-Мар ежегодно тратит на маркетинг и позиционирование около 7 млн. долларов. Может быть, это и является одной из причин, по которой элитное жильё вдоль побережья раскупается, как свежий хлеб.

Кстати, о хлебе. В сравнении в Европой или США стоимость жизни в странах Латинской Америки намного ниже. Если, приехав в город Натал на северо-восточном побережье Бразилии, вы раздумываете, не приобрести ли вам за €80 тыс. семидесятиметровую квартиру у пляжа, то скорее всего на вашем решении благоприятно скажется цена кайпириньи, которую вы меж тем потягиваете (1 евро), возможность выпить поллитра пива за 0,75 евро или поужинать с компаньоном за 15-20 евро на двоих.

В результате операции с недвижимостью составляют в Бразилии 4% от общей суммы прямых иностранных вложений. В Панаме – 10%. В Мексике (там тоже пляжи, пальмы, недорогая текила и вкусные «такос») аналогичный показатель в текущем году достиг 3,9% – против прошлогоднего:1,7%.

Проекты и прожекты

Понятно, что полностью изолироваться от происходящих в мире финансовых потрясений невозможно, и паровоз латиноамериканской экономики так или иначе вынужден сбавить скорость. Особенно нелегко может прийтись странам, которые и до кризиса некрепко «держались на ногах», или же – подобно Аргентине – едва пришли в себя после кризиса внутреннего.

Луис Рамос (владелец риэлторской фирмы из Буэнос-Айреса – Inmobiliaria L.J.Ramos) поясняет: «Дома и квартиры начинают падать в цене, потому что в последние два месяца резко снизился спрос. Подскочил доллар (а сделки на недвижимость традиционно проводятся в долларах). Заморожена ипотечная система, от которой аргентинцам и в лучшие времена особенного толку не было: 30% годовых – это несерьёзно… Только что принят закон о переходе пенсионных фондов из частных рук к государству. Поэтому в 2009-м году ожидается снижение количества продаж на 10-25%».

Тем не менее, сеньор Рамос делает оговорку: вышесказанное касается только аргентинцев. Очень возможно, что среди иностранцев, озабоченных необходимостью обезопасить свои деньги, снижение цен на буэнос-айресскую недвижимость окажется стимулом для покупки. «Прецеденты уже были в конце 80-х и середине 90-х, — объясняет владелец Inmobiliaria L.J.Ramos, — В первом случае причиной стала гиперинфляция, и цены в долларах снизились приблизительно на 20%. А во втором – небезызвестный «эффект текилы» спровоцировал падение на 15%. Однако, и от первого, и от второго кризиса аргентинский рынок недвижимости быстро излечился благодаря спросу зарубежных капиталистов на элитное жильё».

Элитное жильё в Буэнос-Айресе сконцнтрировано в основном на севере и северо-востоке мегаполиса. Реколета, Баррио-дель-Норте, Пуэрто-Мадеро, набережная Костанера-Сур, где сейчас возводятся многоэтажные жилищные комплексы, похожие на устремлённые в небо стеллы из стекла и бетона… До кризиса квадратный метр здесь стоил от $2500 до $3000. По мнению Луиса Рамоса, понижение цен в этом сегменте будет незначительным. Обычно колебаниям более подвержено жильё для простых смертных…

Рестриктивная тенденция  в том, что касается кредитования, характерна в данный момент для всего региона. Поэтому интерес потенциальных инвесторов всё больше смещается с жилищных комплексов на офисные здания и коммерческие центры. Несколько изменился и профиль инвестора: теперь это в основном уже не частные лица, а фирмы и крупные риэлторские фонды. Так, например, в Сантьяго-де-Чили наибольшую активность последние два года развила немецкая риэлторская корпорация  Union Investment Real State (бывшая DIFA). В дополнение к эксклюзивным торговым  павельонам и двум офисным зданиям в «статусных» районах ($1500-2000/кв.м.), этим летом фирма «по случаю» приобрела два старых здания в центре чилийской столицы. В отличие, к примеру, от европейских городов, исторический центр Сантьяго выглядит достаточно запущено и не является престижной зоной. Цены на землю ($800-1000/кв.м.) там гораздо ниже, чем, скажем, на восточной периферии с её инфраструктурой в стиле «хай-тек». 

Португальская компания Grupo Hilario тоже считает центр перспективной зоной – в середине года она посчитала необходимым приобрести там старое здание площадью в 5000 кв.м. Очень возможно, что в скором времени отреставрированные и приведённые в порядок дома изменят «лицо» этой части столицы и… кто знает, себестоимость центральной зоны тоже может повыситься. Пока же немецкие и португальские риэлторы рассчитывают на 10-14% годового дохода, которые до сих пор приносила чилийская городская недвижимость.

Нельзя не отметить тот факт, что ряды иностранных инвесторов в Чили (по традиции – это в основном испанцы, американцы, канадцы и австралийцы) пополнились реальными и потенциальными покупателями из других широт. Газета «Эль Меркурио» (El Mercurio) за 11/08.2008 пишет о гонг-конгском фонде Маршалла (Marshall), который выступил с проектом делового центра в восточной части Сантьяго: помимо офисного комплекса там планируется возведение отеля престижной сети Donald Trump. В той же статье упоминается российская риэлторская фирма “Vitch”, с которой ведутся переговоры на предмет покупки нескольких зданий в престижном районе чилийской столицы на скромную сумму в 75 млн. долл. Определённо, политическая и экономическая стабильность Чили оказывается весьма привлекательной для капиталистов из других стран.

А вот Мексику в специализированной прессе нередко называют «пенсионным раем». Приток постаревших и отошедших от дел американских «бэби-бумеров» повлиял на снятие многих бюрократических препон в процессе получения виз и проведения связанных с недвижимостью транзакций. Экономический кризис в США не обошёл стороной пенсионные фонды, но, как утверждает Хорхе Уртадо — региональный директор консальтинговой компании CB Richard Ellis – «количество заказчиков и заинтересованных лиц из Соединённых Штатов не уменьшится… при покупке жилья или офисных помещений они просто будут более избирательны в выборе девелоперов и гарантий качества».

Мексиканская Ассоциация Жилищно-Эксплуатационных Фондов утверждает, что в ближайшие три года инвестиции в офисную застройку составят больше $4-х млрд., а в столице появятся 54 новых корпоративных здания общей площадью 1 миллион 56 тысяч 484 кв.м. Из них уже сегодня 34 находятся в процессе строительства. Кроме того, к 2011-ому году планируется 90 новых торговых центров, ориентированных на средний класс. Откуда столько оптимизма? В сентябре текущего года частные вложения в отрасль были озвучены Ассоциацией в сумму $2,638 млрд. Среди инвесторов – такие всемирно известные строительные и риэлторские бренды, как Black Creek Group/Equity International Properties; GE Real Estate; AIG Investments; LaSalle Investment Management; Goldman Sachs; Rockwood; Hines; O´Connor Capital Partners y Simon. Кризис – кризисом, а серьёзные люди принимают серьёзные меры. И поэтому многие из них параллельно работают на рынке бразильской недвижимости.

Земля грез

Несмотря на высокий уровень преступности и переполненные пляжи, Рио-де-Жанейро по-прежнему притягивает к себе туристов, бизнесменов и тех, кто бóльшую часть года желает, проснувшись утром, видеть из окна океан. Ракель Агилера, директор отдела маркетинга риэлторской фирмы «Групо Санчес», отмечает, что в прошлом году 35% транзакций, связанных с покупкой домов и квартир в самых престижных районах Рио, были совершены иностранными инвесторами.

Что это за районы? «В основном, конечно, те, что находятся на береговой линии. Ипанема с её легенадарным пляжем, гипер-шоппингцентрами и бутиками на улице Висконде-де-Пиража;  Леблон, Лагоа, Копакабана, Апроадор – для любителей серфинга… Если вы собираетесь сдавать квартиру в этих районах, то месячная прибыль может составить от 0,5 до 0,7 процентов. В год это означает 8,4%. Аппартаменты типа «ливинг-рум плюс одна спальня» в этих районах стоят от $80 до $200 тыс.».

Немалой популярностью среди зарубежных инвесторов и просто отдыхающих пользуется последние несколько лет Натал – столица штата Рио-Гранде-ду-Норте. Это курортная зона, расположенная на самой восточной точке южно-американского континента (всего в семи часах перелёта из Европы) и сочетающая в своей географии буйную тропическую сельву, лагуны с пресной водой и роскошные пляжи у лазурных атлантических вод. В городе постоянно проживают 800.000 человек, и правительство прекрасно осознаёт необходимость создания в Натале качественной городской инфраструктуры, которая способствовала бы превращению провинциальной столицы в международный туристический брэнд. С этой целью в Рио-Гранде ведётся строительство самого крупного в Латинской Америке международного аэропорта — Сан-Горсалу-ду-Альмиранте. А новый многополосный мост через реку Потенги уже закончен.

Триста солнечных дней в году, провинциальный ритм жизни и менее заметная нищета (особенно в сравнении с Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу) наводят отдыхающих на мысль о том, чтобы поменять статус туриста на статус собственника… Ведь тогда в этот райский уголок можно приезжать, когда вздумается. А когда не вздумывается – опять же, сдавать с аренду, получая в среденем 400 евро в месяц. При том, что небольшую квартиру можно приобрести всего за 35 тысяч. Но, может быть вам хочется строить самим или спроектировать собственный курортный коплекс? Это реально. В связи со строительным бумом цены на стройматериалы значительно снизились, а месячное жалование рабочих и мелких служащих не превышет сто евро. Да и сама земля пока недорогая: в зависимости от близости коммуникаций гектар незастроенной территории у пляжа стоит от 160 до 165 тыс. евро.

Как утверждает Ракель Агилера, только в июле текущего года было продано 40 квартир в районе Понта Негра, у самого пляжа. Метраж – от 50 до 75 кв. м., цена – 80 тыс. евро. Сама фирма существует всего четыре года и принадлежит гражданину Испании Хосе Антонио Санчесу-Сантамария. О размахе предприятия (далеко не единственного в этой обетованной земле) говорят имена персонажей, задействованных в рекламной компании «Групо Санчес»: актёр Антонио Бандерас и футболист Рональдо. Ни больше, ни меньше.

Так или иначе, кризисную ситуацию за пределами этого рая скидывать со счетов нельзя. По мнению международной консалтинговой фирмы Serasa, специализирующейся по теме недвижимости, кризис, безусловно, затронет бразильский рынок, но – в «смягчённом» варианте. Лаэрцио де Оливейра Фильо – начальник подразделения по работе с юридическими лицами – утверждает, что темп экономического роста в будущем году снизится с 5,8% до 3,8%. Всвязи с сокращением рабочих мест в мировом масштабе, понизится и покупательная способность людей, а банки ужесточат условия ипотеки и доступ к ней… Впрочем, для зарубежных капиталистов, желающих обзавестись в Бразилии кусочком рая – это не так уж и важно. Доступа к ипотеке для иностранцев здесь всё-равно никогда не было.

«…На волю, на волю – в пампасы!»

Итак, мнения аналитиков совпадают в том, что многие жители глобальной деревни сделают попытку обезопасить свои капиталы посредством инвестиций в латиноамериканскую недвижимость. Не следует забывать также, что в перспективе грядёт ещё и продовольственный кризис, и уже сейчас немало людей подумывают о том, чтобы покинуть свои перенаселённые страны и перебраться куда-нибудь, где в будущем должно быть потише и посытнее… Южная Америка с её природными ресурсами, мягким климатом и не особенно жёстким миграционным режимом опять же оказывается местом весьма привлекательным.

В Аргентине для реализации транзакций, связанных с куплей-продажей, вам потребуется на основе паспорта с визой оформить временный ИНН (CUIT). Для этого нужно обратиться в Федеральное Управление Государственных Фондов  (AFIP), а в дальнейшем  капиталовложения в размере от $30 тыс. автоматически обеспечивают инвестору аргентинское ПМЖ и постоянный регистрационный номер. По закону иностранец может на общих условиях получить доступ к ипотеке, но сами аргентинцы жалуются на коррупцию и то, что меньше 30% годовых могут «выбить» для себя только «приближенные к императору» граждане.
В Чили необходимый для иностранца ИНН именуется “RUT”, и чтобы получить его, следует сделать ксерокопию с паспотра и обратиться во Внутреннюю Налоговую службу (SII). Получение ИНН – мероприятие бесплатное. Потратиться вам придётся только на риэлтора (около 2% от стоимости дома или квартиры), нотариуса (от $100) и последующее оформление ПМЖ. Оформить его имеет смысл хотя бы из-за того, что, благодаря этому документу вы, не меняя российского гражданства, получаете возможность безвизового проезда практически по всей Латинской Америке.

Бразилия на сегодняшний день занимает седьмое место в мире по показателю безопасности иностранных инвестиций. Поэтому неудивительно, что процесс купли-продажи для иностранцев уже достаточно «обкатан». Обходится он приблизительно в 7,5% от общей стоимости вашей покупки и состоит из налога на передачу в собственность (3%), нотариальных расходов (2%), административных трат (например, оформление бразильского ИНН) и платы за услуги юриста (приблизительно 1,5%). Если вы уже присмотрели себе что-нибудь, то до начала оформления документов хозяину или агенству нужно будет заплатить 3000 евро. Этот задаток гарантирует вам тот факт, что зарезервированный коттедж или участок будет удалён из рекламных реестров и прочих «витрин».

В целом латиноамериканцы – народ улыбчивый, доброжелательный, и это сторицей компенсирует их знаменитую непунктуальность и забывчивость. Если у девушки из налоговой службы потерялась какая-нибудь ваша бумага или документ не готов в срок – расслабьтесь и получайте удовольствие. «Не надо плакать! Жизнь – это сплошной карнавал», — как пела неунывающая Селия Крус.

Текст: Анна НОВИКОВА

журнал «Ваш Дом За Рубежом»

Отели, которые невозможно забыть

«Собственник» выбрал десять самых необычных отелей мира, в которых непременно стоит побывать любителям неординарного отдыха.

Одним из самых известных отелей, созданных «под знаком странности», заслуженно считается Dog Bark Park Inn в американском штате Айдахо. Двухэтажное здание из фанеры и гипсокартона издалека выглядит как… огромная нарисованная собака. А поскольку эти стройматериалы не отличаются особой прочностью, необычный отель способен принять одновременно не более десяти человек. Бронировать номера здесь лучше за несколько месяцев, если не лет.

В немецком Рюдсхайме, что на величественном Рейне, местные виноделы превратили в отель огромные старинные бочки, в которых вино хранили еще их прадеды. Целых сто номеров разместилось в бывших резервуарах для хранения сокровищ Бахуса, а винная тематика щедро поддержана в интерьере необычной гостиницы. Так, например, в виде вентилей, открывающих бочку, выполнены ручки входных дверей, а на стенах каждого из номеров развешаны гравюры с видами цветущих виноградников.

Al Maha Desert Resort – уникальный отель-оазис, расположенный в пустыне рядом с Дубаем. Внешне он напоминает лагерь бедуинов, но на самом деле номера этого отеля далеки от аскетизма: здесь есть и бассейны, и рестораны, и спа-центр. Среди развлечений для постояльцев отеля – сафари (пешком или на джипах), катание на верблюдах и наблюдение за соколиной охотой.

The Palace – отель-дворец в южно-африканском Сан-Сити. Гигантский комплекс окружен искусственными озерами и горами, а также рукотворным тропическим лесом в три яруса. В чащах произрастает около полутора миллионов экзотических растений, а во внутреннем дворе вошедших встречает бронзовый слон в натуральную величину. Высота потолков в холле гостиницы достигает 25 метров, а украшены здешние интерьеры мозаикой, инкрустированным деревом, фресками, вытканными вручную коврами.

А вот Baron Island – это отель-остров. Природный заповедник площадью 220 акров расположен на вулканическом острове в лагуне «Мар Менор» недалеко от побережья Испании. Его живописное побережье представляет собой нескончаемую череду пляжей, идеально подходящих для купания или дайвинга. Ну а тех, кто захочет провести на острове больше одного дня, разместят в уютных коттеджах, спрятавшихся среди застывшей лавы, или в смотровой башне постройки 50-х годов.

А в Кельне под Hotel im Wasserturm переделали водонапорную башню (кстати, самую большую в Европе), которая исправно выполняла свои функции 130 лет назад. Затем она обрела статус памятника архитектуры, а теперь зодчие вдохнули в нее новую жизнь. В оформлении отеля доминирует тема круга: все или почти все здесь, от осветительных приборов до сантехники, имеет форму окружностей. Все номера оснащены по последнему слову техники, однако забыть о том, что вы остановились в памятнике истории, не получится: авторы проекта реконструкции сохранили большую часть стен в их первоначальном виде.

Для любителей более скромного отдыха предназначен Tree House – отель на Карибском побережье Коста-Рики, представляющий собой деревянный домик на дереве. Он построен из тех деревьев, которые упали в джунглях. В отеле всего два номера, которые могут вместить до шести человек. Из окон этого «скворечника» открывается захватывающий дух вид на девственный лес.

Jules’ Undersea находится в 30 футах под водой в Изумрудной Лагуне, в Ки Ларго (штат Флорида). Добраться до него могут только опытные дайверы. Свободное от тренировок время постояльцы, не понаслышке знакомые с аквалангом, могут провести как в общей гостиной, так и в уединенных номерах с иллюминаторами, позволяющими наблюдать за секретами подводного мира.

Pitcher Inn and Spa (Варрен, США) построен у подножия лыжного и гольф-курорта Sugarbush и предлагает 10 номеров и сьютов. Каждый из номеров тематический: «горный» напоминает жилище рейнджера с камином, изображением окружающих пейзажей и настоящим снаряжением для катания на лыжах, скалолазания и походов, «охотничий» украшен подлинными трофеями и ружьями, «рыболовный» – бамбуком, удилищами и всевозможными блеснами.

Kube Hotel – дизайнерская фантазия на тему куба. В нем всего 41 номер, один необычнее другого. Довольно узкие комнаты с белыми стенами обставлены яркой мебелью и матовыми ночными столиками в форме куба. Ванные комнаты размещены в серых шкафах без окон и больше всего напоминают туалетные кабинки в самолетах. Дверь в номер открывается сканированием отпечатка пальца.

Плодом замысловатых игр с пространством можно назвать и лондонскую гостиницу Yotel. Номера здесь занимают всю площадь этажей, за исключением коридоров и лестниц, так что окна выходят не на улицу, как в обычных зданиях, а в общественные зоны. Огромную роль в интерьерах играют зеркала, визуально расширяющие пространство. Это не лишнее, так как площадь номера – 10,5 кв. м. Однако скромный метраж компенсируется оснащением: элегантная мебель, аудио- и видеотехника, дорогая сантехника.

А Icehotel в шведском Юккасярви ждет тех, кто любит «похолоднее». Заново отстраиваемый каждую зиму, отель может разместить более 100 гостей в уникальных ледяных номерах, температура в которых не опускается ниже 5-8 градусов по Цельсию. При отеле также есть ледяная церковь, галерея искусств и ледяной бар.

Текст: Ася Ильина

Журнал «Собственник»