Иностранные инвестиции в недвижимость Коста-Рики выросли на 43 %

Инвестиции в недвижимость в Коста-Рике достигли рекордного объема в $ 1,16 млрд. в прошлом году, 43 % поступили от зарубежных инвесторов, особенно из Северной Америки, в соответствии с последними данными. Кондоминиумы также очень популярны, объемы их строительства выросли на 84 % в течение последних двух лет.

В общей сложности, объем иностранных инвестиций в рынок Коста-Рики вырос на 15 % по сравнению с 2012 годом, по данным Коалиции инициатив развития Коста-Рики (CINDE) , опубликованным на сайте Centralamericadata.com. Директор CINDE, Габриэла Лобет, отмечает, что не менее двух третей общего объема связаны с покупкой земли, недвижимости и бизнеса местными жителями.

Среди популярных направлений для иностранных покупателей недвижимости прибрежные районы Гуанакасте на северо- западе, в который входит популярный курорт Тамариндо, и Пунтаренас на Тихоокеанском побережье.

Инвесторы из США и Канады являются основными зарубежными покупателями недвижимости в Коста-Рике, но спрос со стороны инвесторов из Панамы, Никарагуа и Колумбии неуклонно растет.

С началом мирового финансового кризиса спрос покупателей из Северной Америке в Гуанакасте снизился, но с 2008 года цены начали расти. Тем не менее, они все еще далеки от пиковых уровней, снизившись с $ 300000 до $ 125000.

Строительство кондоминиумов быстро растет, общий объем составил 1,6 млн. квадратных метров в течение последних двух лет, увеличившись на 85 % с предыдущих двух лет, по данным Ассоциации инженеров и архитекторов (CFIA). Пятая часть из них были в центральном районе Эредии, далее следуют районы Сан-Хосе: Санта-Ана (18 %), Гойкоэчеа (14 %), Центральный (9 %) и Эскасу (9 %).

Новый экзотический курорт

Коста-Рика, маленькое государство Центральной Америки, становится туристическим центром целого региона. В прошлом году иностранцы (юридические и физические лица) вложили в объекты недвижимости около 1,2 млрд долларов США. Девелоперы осуществляют здесь серьёзные проекты. Так, корпорация Hacienda El Dorado объявила о начале строительства в июне этого года курортного комплекса Golfito Marina Village & Resort.

Курорт вырастет в южной части страны у Тихого океана, среди тропических лесов. Там будут спа-центр и марина, в которой смогут разместиться 130 яхт. Откроется курорт в конце 2015 года. Постояльцы разместятся в роскошном отеле, желающие смогут купить там жильё. Для удобства отдыхающих одновременно с возведением комплекса начнётся строительство прямой дороги к аэропорту. Точных цен на жильё комплекса пока нет, но дешёвым оно точно не будет. Уже сегодня виллы с бассейнами стоят в этом районе несколько миллионов долларов.

Море, пальмы, инвесторы

Благодаря массовому наплыву заморских инвесторов день от дня крепнет рынок недвижимости маленького государства Центральной Америки – Коста-Рика. Особенно хорошо чувствует себя сегмент роскошного жилья, где отмечается максимальный спрос.

По данным компании CostaRicaRealEstate, только в последнем квартале прошлого года количество европейских покупателей жилой недвижимости выросло на 13% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Кроме того, растёт поток традиционных покупателей из США и Канады. Вместе с жилыми домами стремительно дорожает и земля под застройку – в течение последних десяти лет её стоимость в престижных районах утроилась.

Элитные квартиры в современных комплексах у моря стоят сейчас 70 000 — 750 000 долларов США, в зависимости от места, площади и планировки, особняки у моря – 165 000 — 1 млн долларов. Стоимость роскошных апартаментов в самых престижных районах достигает 1,5 — 2,5 млн долларов, а стоимость вилл с бассейнами приближается к 8 млн долларов.

Горячая точка планеты — Коста-Рика

Коста-Рика, небольшое государство в Латинской Америке, стало в последнее время одной из самых горячих точек планеты в смысле повышенного внимания со стороны международных инвесторов. Причём наметилась любопытная тенденция. Если ещё лет пять-шесть назад на местном рынке в основном доминировали спекулянты, которые скупали недвижимость стоимостью от миллиона долларов и выше для быстрой перепродажи, то сейчас жильё приобретается на длительный срок: или для собственного проживания, или для сдачи в аренду. И если раньше на рынке в основном присутствовали американцы, то сейчас появляется всё больше и больше европейцев. Максимальным спросом пользуется недвижимость в ценовом диапазоне от 200 000 до 450 000 долларов США.

Похожая картина наблюдается и в других государствах региона, включая Панаму, Никарагуа и Белиз, где приток иностранных покупателей заметно увеличился. Как отмечают аналитики компании Orixon Realty, многие иностранные граждане выбирают государства Центральной Америке для постоянного проживания после выхода на пенсию.

Перспективное начало года для рынка недвижимости Коста-Рики

Недавний опрос, проведенный компанией недвижимости в Коста-Рике CRREC, показывает, что в 2013 году уровень продаж коммерческой и жилой недвижимости может вырасти выше среднего.

После успешного завершения 2012 года, этот год также начинается успешно для недвижимости в ценовой категории $ 200000 — $ 450000, которая привлекает внимание на сайтах недвижимости по всей стране, показало исследование.

После подъема на рынке недвижимости в Коста-Рике в 1996 году, состояние рынка было нестабильным в результате спада мировой экономики. Тем не менее, в 2012 году активность в этом секторе снова выросла.

Респонденты отмечают рост интереса со стороны европейских инвесторов к крупным объектам недвижимости в Коста-Рике. Кроме того, некоторые агентства сообщают об активности на рынках коммерческой недвижимости, особенно в прибрежных регионах.
Коста-Рика всегда была привлекательным местом для иностранных инвесторов, которые стремятся диверсифицировать свои портфели и компенсировать потери на отечественных рынках, пострадавших от кризиса.

Новый инвестиционный фонд открыт для Латинской Америки

Сильный экономический рост в странах Латинской Америки делает их одним из наиболее привлекательных регионов для инвесторов. Это побудило к открытию нового фонда прямых инвестиций для региона.

Латинская Америка в настоящее время имеет один из самых высоких уровней инвестиций в инфраструктуру во всем мире, с проектами на более чем $ 450 млрд., запланированных до 2015 года. Бразилия является лидером с 150 инфраструктурными проектами стоимостью более $ 229 миллиардов.

Последние экономические данные из региона указывает на увеличение инфраструктурных бюджетов по странам Латинской Америки, в частности в Бразилии, по словам Пола Фини, главы отдела международного распространения в инвестиционной компании BNY Mellon Asset Management. Эта компания объявила о запуске нового фонда прямых инвестиций, the BNY Mellon Latin America Infrastructure Fund. По мнению Фини, этот фонд сможет предоставить инвесторам растущие доходы от имеющихся возможностей в этом секторе.

Фондом будет управлять команда BNY Mellon ARX Investimentos, основанная в Рио-де-Жанейро, Бразилия, и специализирующаяся в разработке инвестиционных стратегий и предоставлении доступа к инвестиционным возможностям на быстро растущем рынке Латинской Америки. Фонд предложит как частным, так и институциональным инвесторам возможность извлечь выгоду из тех компаний, которые получают прибыль благодаря увеличению инвестиций и росту числа проектов в области инфраструктуры.

Фонд будет инвестировать средства в основном в компании, связанные с инфраструктурой, включая средства производства, транспортировку, сталь, телекоммуникации и энергетику, в ключевых регионах Бразилии, Мексики, Чили и Перу.

Зарубежная недвижимость: возвращение к стилю покупки 1950-х годов

Агенты по недвижимости из Коста-Рики отмечают, что все больше покупателей начинают собираться вместе, чтобы приобрести дом за рубежом. Они говорят, что инвесторы в недвижимость стараются по максиму вложить свои деньги из-за опасений нового кризиса, поэтому приобретают вторые дома в старом стиле.

Такой стиль приобретения недвижимости был популярным в 1950-е года, — говорит застройщик Del Pacifico at Esterillos из Коста-Рики.

Вместо того чтобы воспользоваться договорами частичного приобретения недвижимости или купить недвижимость поменьше, инвесторы формируют частные партнерства и приобретают дома.

Во времена бума на рынке недвижимости покупатели использовали для приобретения недвижимости дешевые кредиты, а сейчас, когда такой возможности нет, покупатели нашли другой выход из ситуации.

Коста-Рика – туризм конвертируется в процветание недвижимости

В зависимости от топографических данных, многие туристы выбирают для себя страны, где они любят отдыхать и часто возвращаются на одно и то же место. Популярные курортные страны понимают ценность туризма и не вводят существенных запретов на приобретение недвижимости иностранцами. Кота-Рика является одной из таких стран.

В одном из исследований за 2008 год говорится, что рост ВВП Коста-Рики в этом году составил 13,5%, а страну посетило 2 миллиона туристов. В отчете также говорится о прогнозе на 2009-2018 годы. Специалисты говорят, что в этот период ВВП страны каждый год будет расти на 4,7%.

В стране популярной группой иностранцев являются не только туристы, но и пенсионеры, которые переезжают в страну на постоянное место жительства.

В последние годы туристов на Коста-Рике больше, чем в Панаме, Никарагуа и Белизе. Рост количества туристов является залогом роста цен на недвижимость и стабильности спроса на аренду недвижимости. Поэтому специалисты рекомендуют Косту-Рику для инвестиций в недвижимость.

Замедление на рынке недвижимости Коста-Рики предлагает долгосрочные перспективы

Цены на недвижимость падают и проекты в этой сфере отменяются, поскольку рынок в некоторых частях Коста-Рики был поражен глобальным замедлением.

Продажа домов для отдыха в стране существенно снизилась. Люди, приобретавшие недвижимость с целью перепродажи, сейчас вынуждены сдавать ее в аренду, поскольку регион является очень популярным среди туристов.

Множество проектов строительства отелей на популярных пляжах вынуждены были остановиться.

Но, согласно исследованиям, на рынке существует ниша для выгодных сделок. Специалисты предлагают обратить внимание на недвижимость стоимостью ниже 300000 долларов.

На данный момент застройщики снизили цены на недвижимость на 20-30%. Смотря в будущее, можно сказать, что когда интерес к недвижимости вернется, на рынке не окажется новой недвижимости, а цены на старые объекты подскочат вверх. Таким образом, данная ситуация является положительной для долгосрочных инвестиций.